Reality Rubáš

Novinky

Sazby hypoték stále klesají, lidé si půjčují vyšší částky

Hypoteční úvěry nadále zlevňují. Průměrná úroková sazba u hypoték opět klesla z lednových 2,34 procenta na únorových 2,27 procenta. Lidé si půjčují vyšší částky, to se jim ale může po nějaké době vymstít. Nízké sazby totiž nemohou vydržet na věky a při refinancování mohou mít někteří klienti opravdu problém. S dalším poklesem úrokových sazeb se objemy i počty hypotečních úvěrů po slabším lednu trochu zvedly. Objemy vzrostly o 1,4 miliardy korun, a to na 11,632 miliardy korun. V únoru si do bank přišlo pro hypoteční úvěr celkem 6 719 klientů, což je o 793 lidí více, než tomu bylo v lednu. Hypoindex - únor 2015 „Pokles úrokových sazeb byl opět tažen aktivitou největších bank, které bojují o každého klienta. Přestože byl z hlediska sjednaných objemů měsíc únor příznivý, klesající marže tyto objemy nahradit nemohou. Český trh je relativně malý a zdá se, že banky se již smířily se situací, že vyšší marže budou hledat v jiných produktech,“ říká Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum únorové výsledky Hypoindexu. Klienti si půjčují víc peněz Čím nižší jsou úrokové sazby, tím si lidé chtějí a samozřejmě mohou od bank půjčit více peněz na nové bydlení. Průměrná výše úvěru I když z historického hlediska tato rovnice neplatí, nejvyšší částky si totiž lidé půjčovali v prosinci 2007, kdy průměrná výše hypotéky byla 1 921 000 korun, ale průměrná úroková sazba dosahovala hranice 5,34 procenta. Za to by si dnes skoro nikdo nepůjčil. I v březnu banky lákají na hypoteční akce. Do 30. dubna zlevňuje hypotéky Raiffeisenbank v rámci jarních Hypodnů, a to o 0,3 procentního bodu. Levnější hypotéky se sazbou 1,99 procenta nabízí také Equa bank. Klienti Raiffeisenbank získají za podpis smlouvy čtyři tisíce korun a klienti Equa bank pět tisíc korun. Zdroj: http://finance.idnes.cz/hypoindex-a-sazby-za-unor-2015-d1f-/hypoindex.aspx?c=A150317_103407_hypoindex_sov

Daň z nemovitostí ve stejném kraji se bude od ledna platit u jednoho úřadu

Lidé, kteří mají více nemovitostí a ty se přitom nacházejí na území jednoho kraje či Prahy, budou od ledna 2013 platit daň z domu, bytu či pozemku a podávat případné přiznání jen jednomu úřadu. Dnes jsou pro jejich nemovitosti příslušné ty finanční úřady, v jejichž obvodu působnosti nemovitost leží. Nyní tak poplatníci musí často komunikovat se dvěma i více finančními úřady. „Ke zjednodušení dochází v souvislosti s nabytím účinnosti zákona o finanční správě ČR,“ řekla tisková mluvčí Generálního finančního ředitelství Petra Homolová. Správu daně z nemovitostí bude od příštího roku totiž vykonávat 14 finančních úřadů (FÚ) se sídly v krajských městech a v Praze, a to prostřednictvím svých územních pracovišť (dnešních finančních úřadů). Lidé se budou obracet přímo na příslušné územní pracoviště finančního úřadu, kde bude spis za všechny nemovitosti v kraji uložen. Sami v souvislosti s touto změnou nemusí udělat nic. „Sloučení spisů do jediného se provede z úřední moci, lidé nemusí dělat nic,“ potvrdila Homolová. Dozvědí se to v dubnu či květnu Většina poplatníků ani nebude muset sama zjišťovat, pod které územní pracoviště FÚ nově patří. „Dozvědí se to ze složenek pro zaplacení daně z nemovitostí za rok 2013, které dostanou poštou v průběhu dubna či května,“ uvedla Homolová. To ale neplatí pro toho, kdo bude povinen podat v lednu přiznání k dani. Například proto, že letos nějakou nemovitost nabyl nebo prodal část pozemku. Zdroj: Právo

Zelená úsporám končí kvůli zmatkům

Stát dnes zastavuje příjem žádostí do zateplovacího programu Zelená úsporám. Důvodem je nadměrný zájem o peníze a velké množství chyb, které žadatelé dělají. Nikdo tak nedokáže přesně říci, kolik peněz bude ještě možné rozdělit. Ve středu dopoledne bylo pražské klientské centrum fondu ještě poloprázdné. V půl druhé už evidovalo kolem 120 žadatelů, kteří si chtěli na poslední chvíli zkontrolovat žádost nebo ji odevzdat do podatelny. Po druhé hodině už kvůli velkému zájmu pracovníci centra nepřijímali nové žadatele. Stát oznámil přerušení programu jen čtyři dny předem. "Vzhledem k vysokému počtu přijímaných žádostí je nutné překontrolovat jejich správnost a úplnost, vše vyhodnotit a všechny podané žádosti zpracovat," konstatovala náměstkyně ministra Rut Bízková. Právě toto oznámení spustilo lavinu žádostí. "Měli nás informovat s čtrnáctidenním předstihem," zlobí se Rudolf Sládek, který přišel žádat o peníze na zateplení bytového domu. O peníze dosud požádalo 50 tisíc lidí. Program funguje od jara loňského roku. Státnímu fondu zkomplikoval situaci také nový trik, který podle informací HN žadatelé o dotace používali. "Začali jsme to označovat termínem prázdné desky," popisuje jeden z pracovníků fondu. Firmy, které žádosti pro své klienty vyřizovaly, odevzdávaly dokumenty záměrně neúplné. Chyběly dokonce tak důležité podklady, jako je projektová dokumentace k zateplení domu. Trik pomohl firmám dostat se rychle do fronty žádostí a poskytnout jim jistotu, že jim dotace neutečou. "Vraceli jsme jim totiž žádosti k dopracování, ale začalo to dělat tolik lidí, že je nyní budeme vyřazovat a vracet na začátek té pomyslné fronty," popsal HN zdroj z fondu. Pro stavební firmy je pozastavení programu zlá zpráva. "Zelená úsporám už nebude obnovena," řekl ředitel Svazu podnikatelů ve stavebnictví Miloslav Mareš. Zelený program byl podle něj důležitým protikrizovým opatřením zejména pro malé a střední firmy. Zdroj: HN

Hypotéky zlevnily a další slevy ještě přijdou

Cenová válka bank o hypotéky s nadcházejícím podzimem zesiluje. Přesně měsíc po České spořitelně, která prolomila čtyřprocentní hranici, se ke zlevňování rozhoupal i lídr trhu - Hypoteční banka. V nové akční nabídce snižuje sazby o 0,1 procentního bodu za každý započatý milion. Největší sleva o 0,4 procentního bodu je na hypotéky nad tři miliony koruny a nejnižší úrok tak začíná již od 3,99 procenta. Dokazuje to, že v bankách sílí přesvědčení o nástupu ekonomického oživení a že nastal čas hypotéky více zpřístupnit. Navíc slevy, s nimiž některé menší banky přišly před létem, začaly zabírat. Konkurenční finanční domy to už nemohly přehlížet - mnozí bankéři totiž dlouhou dobu tvrdili, že ani levnými hypotékami se trh kvůli obavám lidí z budoucnosti nedá rozhýbat. Představitelé významných bank nyní ale HN potvrdili, že mírné meziroční oživení hypoték, k němuž došlo ve 2. čtvrtletí pokračuje. "To nejhorší mají hypotéky zřejmě už za sebou. Poslední měsíce o tom vypovídají," prohlásil pro HN Jan Sadil, šéf Hypoteční banky. "Očekáváme, že mírný meziroční nárůst v objemu nově poskytnutých hypoték v řádu jednotek procent bude do konce roku pokračovat," myslí si i Monika Truchlíková, zástupkyně výkonného ředitele pro rozvoj obchodu Komerční banky, která je dvojkou v nově poskytnutých hypotékách. "Za pololetí jsme poskytli o čtvrtinu více hypoték než loni, podobný trend pokračoval i v létě," uvádí také Tomáš Kofroň, mluvčí Raiffeisenbank, jež se v nových hypotékách dostala na třetí místo. Zájemců o hypotéku je více než před rokem již od května. Podle ukazatele Fincentrum Hypoindex, jenž sleduje průměrné úrokové sazby a počty i objemy vydaných hypoték, si banky meziročně nejvíce polepšily v červenci. V tomto měsíci hypotéky vzrostly o sedm procent na 6,4 miliardy korun. Vývoj za srpen Hypoindex zveřejní už tuto středu. Zdroj: HN

Regulovaný nájem se příští rok zvedne o 16 %

Nájemné v regulovaných bytech se v roce 2011 zvýší v průměru o 16 procent, odhaduje ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). Tam, kde již byla regulace nájmů ukončena, by lidé za bydlení měli příští rok zaplatit pravděpodobně stejně jako letos. Uvedl to mluvčí MMR Martin Ayrer. Konkrétní růst nájemného závisí na lokalitě a typu nemovitosti. MMR proto všem zájemcům o zjištění přesného vývoje nájemného usnadnilo situaci zveřejněním kalkulaček nájemného až do roku 2012, kdy má regulace skončit. Průměrný letošní nárůst nájmů v regulovaných bytech se pohyboval kolem 17 procent, v roce 2009 to bylo 30 procent. Celkově se regulované nájemné týkalo asi 750 000 domácností. Zdroj: HN

Prodej bytu v otázkách a odpovědích

Jaké jsou výhody a nevýhody prodeje bytu přímo, bez realitní kanceláře? Výhodou je především ušetřená provize, která bývá mezi třemi až šesti procenty z ceny nemovitosti. Když prodáváte samostatně, můžete lépe hýbat s cenou nemovitosti v závislosti na aktuální poptávce. Prodat buď rychleji, nebo výhodněji. Nevýhodou je komplikovaná administrativa prodeje, kde jako laik můžete přehlédnout některá rizika. Mezi ně patří určení reálné ceny, velikost a umístění inzerce, schopnost vyjednávat a zajistit spolehlivý převod bytu i peněz. V čem může prospět spolupráce s realitkou? Pracovníci dobré realitní kanceláře se pohybují na trhu denně a mají přehled jak o vývoji cen v dané lokalitě, tak o vývoji nabídky a poptávky. Mohou "spárovat" poptávku s vaší nabídkou, mohou dokonce zajistit i více zájemců o nabízený byt a licitovat o zvýšení ceny (a tím i své provize, což je silná motivace).Dobrá realitní kancelář vám navrhne, co všechno pro vás může udělat a ty úkony, které si objednáte, pak profesionálně zajistí. Vyplatí se prodávat byt v aukci? Cena bytu do fyzické nebo internetové aukce musí být nižší než tržní, mnohdy až o polovinu, aby se vyvolal zájem účastníků aukce. Může se pak stát, že ani po několika příhozech se cena nedostane na úroveň, jakou si představujete. Máte však možnost neakceptovat dosaženou cenu a byt neprodat. Na jakých poplatcích se nevyplatí šetřit? Prodej bytu je komplikovaná záležitost, jde přitom o částky v řádu milionů korun. Pokud prodáváte byt sami, rozhodně se nevyplatí šetřit na službách právníků. Pokud byste smlouvy sestavovali sami, může dojít k chybám, které způsobí neplatnost smlouvy, zamítnutí návrhu na vklad do katastru nebo další citelnou újmu. Zdroj: HN.IHNED.CZ

Za jakých podmínek a jak mohu zažádat o státní dotaci hypotéky při koupi bytu pro mladé?

Na získání příspěvku státu při splácení hypotéky se vztahuje několik jednoduchých podmínek. Pro přístup k dotaci je nutné, aby vám ještě nebylo 36 let. Zároveň musí nemovitost, na kterou čerpáte dotaci, stát na území České republiky. Kromě toho nesmíte vlastnit žádnou jinou nemovitost (dům nebo byt) a nemovitost, na kterou dotaci čerpáte, musí být minimálně 2 roky stará. Nejvíce na 10 let Pokud výše uvedené podmínky splníte, začne vám stát měsíčně přispívat určitou částkou na splátky hypotéky. Výši podpory určuje Ministerstvo pro místní rozvoj podle průměrné výše úrokové sazby hypotečních úvěrů. Pokud nepřesáhne hranici 6 procent, činí dotace jedno procento. Do úroku sedm procent ročně stát vyplácí dotaci ve výši dvou procentních bodů. V případě, že průměrná výše úroků nepřesáhne pět procent, se dotace nevyplácí. Vypočítanou částku bude stát platit bance do konce splacení úvěru nebo po dobu deseti let, podle toho, která varianta nastane dříve. Určitá omezení se týkají také celkové částky, na kterou stát zvýhodnění hypotečních úvěrů poskytuje. Nejvýhodnější je dotace pro zájemce o menší nemovitosti mimo velké aglomerace, jejichž cena nepřesáhne 800 tisíc korun u bytu a 1,5 milionu korun u rodinného domu. Pokud bude vaše bydlení stát více, dotaci získáte, ale pouze na část úvěru. Žádost podejte v bance Každý, kdo chce tuto dotaci využít, musí vyplnit písemnou žádost o poskytnutí podpory a donést ji do banky, u které si chce vzít hypotéku. Formulář žádosti nabízí na svých stránkách všechny banky. Žádost můžete podat nejpozději v den, kdy začnete hypotéku čerpat. Pokud už jste začali hypotéku čerpat a nepodali žádost včas, dotaci nedostanete. Zdroj: Hospodářské noviny

Banky v Česku letos poskytnou hypotéky za 70 miliard korun

Za celý letošní rok hypoteční banky poskytnou podle odhadů společnosti Fincentrum hypotéky v hodnotě přesahující 70 miliard korun. To je ale výrazně méně než loni, kdy banky daly občanům hypotéky za 114 miliard korun. V samotném listopadu poskytly hypoteční banky 3441 hypoték za 5,72 miliardy korun, vyplývá ze včera zveřejněného ukazatele Fincentrum Hypoindex. "Listopadové statistiky více méně kopírují dosažené výsledky v předchozím měsíci, přesto v nich lze dohledat možné signály skutečného oživení hypotečního trhu. Letošní listopad je totiž již čtvrtým měsícem v řadě, kdy se bankám podařilo objemově překonat výsledky dosažené v předchozím měsíci," uvedl generální ředitel společnosti Fincentrum Petr Stuchlík. Největší zájem mají klienti hypotečních bank stále o úvěry s pětiletým fixačním obdobím, jejichž podíl na celkovém objemu poskytnutých úvěrů činil 43 procent. Průměrná úroková sazba takové hypotéky na pět let vzrostla na 5,55 procenta. Bez výraznějších změn úrokových sazeb zůstaly také zbývající fixace hypoték. Listopadový souhrnný Fincentrum Hypoindex, tedy průměrná úroková sazba všech nových hypoték, tak stagnuje na úrovni 5,60 procenta. Za celý loňský rok banky poskytly občanům České republiky hypotéky celkově za 114 miliard korun. A za rok 2007, což byl zatím nejúspěšnější rok na tuzemském hypotečním trhu, dokonce za rekordních 142,3 miliardy korun. Letos ke konci září pak hypoteční trh klesl o 37,5 procenta. Za devět měsíců banky poskytly občanům hypotéky pouze za 56,5 miliardy korun. Zdroj: HN.IHNED.CZ

Realitní trhy střední a východní Evropy stabilizují

Na realitním trhu ve střední a východní Evropě se začínají objevovat známky stabilizace. Obavy z tlaku na další snižování nájmů v komerčních nemovitostech, z padajících cen bytů a z obtížného přístupu k úvěrům sice nadále přetrvávají, přesto se ale v minulých měsících zklidnily. Za přehnaná označili analytici dřívější očekávání, že se na trhu objeví větší počet nucených prodejů nemovitostí za nižší ceny. Snížil se i tlak na pokles nájemného v kancelářích, obchodních centrech a dalších komerčních nemovitostech. Plně stabilizovat by se měly v roce 2011. Pro stavitele představuje v současnosti jeden z největších problémů obtížnější přístup k bankovním úvěrům. KBC Securities očekává plné zotavení dluhového financování až v roce 2011. Už nyní se ale úroky pomalu vrací na "přístupnější úroveň". Nejbezpečnějším trhem zůstává v regionu střední a východní Evropy z hlediska poměru mezi nabídkou a poptávkou Praha a Varšava. Zásoba volných a stavěných komerčních ploch se totiž v obou metropolích nejvíce blíží průměrné míře nových pronájmů. V případě bytů je možné i po zbytek letošního roku očekávat další snižování cen, ale i v tomto segmentu se podle KBC Securities začne situace uklidňovat. Aktuálně ale v ČR musely podle analytiků developerské firmy jít po období skrytých slev s cenami bydlení otevřeně dolů. Přestože se v České republice za letošní rok uskutečnily na poli komerčních nemovitostí pouhé tři významnější transakce, lze podle KBC Securities očekávat, že ČR bude spolu s Polskem a Ruskem v budoucím období hlavním cílem realitních investorů. Oživení investiční aktivity v regionu očekávají odborníci během nadcházejících měsíců. Opět začnou být aktivní hlavně německé fondy. Právě německý fond Deka stojí za dosavadním největším letošním obchodem v ČR, když v únoru koupil od rakouské firmy Immoeast za 40 milionů eur kancelářskou budovu Jungmannova Plaza v centru Prahy. Zdroj: iHNed.cz

Banky zlevňují hypotéky

Raiffeisenbank snížila úrokové sazby u hypoték pro občany. Minimální úroková sazba klesá až o 0,4 procentního bodu na 5,29 procenta. Raiffeisenbank včera dále oznámila, že chce ještě více zvýhodňovat své stávající klienty. Česká spořitelna od včerejška začala nabízet jednoprocentní úrokové zvýhodnění na polovinu hypotéky pro občany. Komerční banka od srpna dočasně zvýhodnila občanům hypotéky s fixací na pět a více let. Zdroj: iHNed.cz

Novinky

Sazby hypoték stále klesají, lidé si půjčují vyšší částky

Hypoteční úvěry nadále zlevňují. Průměrná úroková sazba u hypoték opět klesla z...

Daň z nemovitostí ve stejném kraji se bude od ledna platit u jednoho úřadu

Lidé, kteří mají více nemovitostí a ty se přitom nacházejí na území jednoho kraje či...

Zelená úsporám končí kvůli zmatkům

Stát dnes zastavuje příjem žádostí do zateplovacího programu Zelená úsporám. Důvodem je...